暖心紓困 國(guó)企擔(dān)當(dāng)，集團(tuán)資產(chǎn)公司幫助600余租戶完成租金減免
發(fā)布日期：2022-07-18 09:19:00 來源：濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)
自新一輪疫情發(fā)生以來，濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司全面落實(shí)“一手抓疫情防控、一手抓經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的決策部署，主動(dòng)擔(dān)責(zé)盡責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行推進(jìn)疫情防控的各項(xiàng)工作措施，積極落實(shí)上級(jí)出臺(tái)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶疫情期間租金減免紓困政策，全力以赴“戰(zhàn)疫情、促發(fā)展、保民生”。
責(zé)任在肩勇?lián)?dāng)
為幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶應(yīng)對(duì)疫情、共渡難關(guān)，公司高度重視租金減免等紓困政策的落實(shí)，結(jié)合公司各項(xiàng)目實(shí)際情況，第一時(shí)間組織學(xué)習(xí)濟(jì)南市委統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行工作領(lǐng)導(dǎo)小組（指揮部）辦公室《關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市應(yīng)對(duì)疫情沖擊助企紓困若干政策措施的通知》及《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)山東省發(fā)展改革委等20部門《關(guān)于印發(fā)〈山東省促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的實(shí)施方案〉的通知》的通知》等政策文件，制定完成《濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶租金減免工作實(shí)施方案》，確保減免工作有條不紊、有據(jù)可依。
排除萬難渡險(xiǎn)關(guān)
為解承租企業(yè)和個(gè)體工商戶的燃眉之急，盡快將政府的紓困政策落實(shí)到位，公司對(duì)符合條件的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)及個(gè)體工商戶進(jìn)行摸底調(diào)查，需對(duì)近600戶開展租金減免工作，減免金額預(yù)計(jì)3300余萬元。其中：小微企業(yè)90家，減免金額約2800萬元；個(gè)體工商戶500余家，減免金額約500余萬元。經(jīng)過有條不紊的工作，截止到6月28日，已完成減免任務(wù)的98%。
總結(jié)經(jīng)驗(yàn)建機(jī)制
為切實(shí)減輕租戶時(shí)間成本，同時(shí)避免審核時(shí)間集中造成人員聚集，在總結(jié)2020年租金減免工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，本次減免工作采用“線上預(yù)審、線下辦理”方式進(jìn)行，符合條件的承租戶將申請(qǐng)資料上傳后由工作人員進(jìn)行審核，審核通過后按照工作計(jì)劃進(jìn)行線下辦理，確保每位承租戶“一次辦齊”。同時(shí)，為防止出現(xiàn)因疫情造成的經(jīng)營(yíng)困難，確保租賃合同正常履約，降低公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，公司將根據(jù)實(shí)際合同約定，對(duì)部分季付或半年付租戶進(jìn)行“分階段”減免，在減免協(xié)議中約定每次付款時(shí)一并減免相應(yīng)租金，年底前完成，避免租戶享受減免政策后提前解約。
在減免工作開展過程中，部分運(yùn)營(yíng)單位針對(duì)轉(zhuǎn)租過程中的溢價(jià)問題，經(jīng)多方溝通，最終將溢價(jià)讓利實(shí)際承租人，確保實(shí)際承租人3個(gè)月減免租金全部到位。此外，部分運(yùn)營(yíng)單位在確保自身運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)也讓利部分溢價(jià)，同實(shí)際承租人同舟共濟(jì)、共渡難關(guān)，得到社會(huì)各界的一致認(rèn)可。
多措并舉促發(fā)展
為應(yīng)對(duì)租金減免對(duì)企業(yè)造成的影響，公司采用招商推介、新媒體宣傳、政策招商等方式提升資產(chǎn)出租率，積極推進(jìn)連城中心4號(hào)樓、西客站東廣場(chǎng)南綜合體東樽、天橋區(qū)83號(hào)樓、紫薇廣場(chǎng)等項(xiàng)目招商工作，柏然公館（租賃住房項(xiàng)目）出租率達(dá)93%。英雄山人防商城采用文商融合發(fā)展模式，將文化產(chǎn)業(yè)（包括兒童劇場(chǎng)、廣興書場(chǎng)、融媒體中心、直播產(chǎn)業(yè)展示基地）與傳統(tǒng)商品零售及娛樂（棋牌、桌游、劇本）相融合，相互帶動(dòng)，增加消費(fèi)者休閑附加值，保證租賃率的相對(duì)穩(wěn)定。廣泛開展經(jīng)營(yíng)類主題活動(dòng)以及租戶庫(kù)存線上代銷服務(wù)，充分發(fā)揮“店小二”服務(wù)精神，解決租戶切實(shí)需求，從引流和提高銷售兩方面助力入駐租戶。
根據(jù)市國(guó)資委《關(guān)于進(jìn)一步做好市屬國(guó)有企業(yè)房租減免工作的通知》要求，房屋租金減免由2022年減免3個(gè)月調(diào)整為6個(gè)月，剩余租金減免工作將于12月底前完成。下一步，濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司將繼續(xù)不折不扣履行國(guó)企責(zé)任，確保租金減免政策落實(shí)到位。同時(shí)，公司將按照盤活市場(chǎng)空置、提高資產(chǎn)使用率、優(yōu)化整合業(yè)態(tài)、提升租賃效益工作思路，堅(jiān)持提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)工作質(zhì)量，穩(wěn)定客戶信心，為”戰(zhàn)疫情、促發(fā)展、保民生”做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。
