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　　超算中心、寬禁帶半導體小鎮(zhèn)、石墨烯產業(yè)園、會展經濟園……濟南土地出讓中越來越多地引入產業(yè)園區(qū)，實現(xiàn)土地效能提升，今年以來已有多個產業(yè)園區(qū)項目落地，8月下旬土拍還有濟西商貿物流園、濟南醫(yī)療健康科技創(chuàng)新產業(yè)園待落地。可以說，帶園區(qū)出讓的風頭蓋過了此前的產業(yè)題材類出讓。

　　新特點：土拍+產業(yè)園

　　土拍+產業(yè)園區(qū)是今年濟南在土地出讓體現(xiàn)出來的一個特點。記者注意到，從今年2月以來，相繼有濟南超算中心科技園、濟南寬禁帶半導體小鎮(zhèn)、中英石墨烯產業(yè)園、光電集成電路先導技術研究院、綠地國際博覽城、地理信息產業(yè)小鎮(zhèn)、濟南國際內陸港等項目在土地出讓中落地，其中不乏百億級、千億級規(guī)模產業(yè)。

　　像濟南超算中心科技園項目建成后，可以形成年產值數(shù)百億元的超級計算應用服務產業(yè)，爭取五年內培育形成千億規(guī)模的產業(yè)鏈群。中英石墨烯產業(yè)園項目將在濟南建成國內領先的國家級石墨烯產業(yè)技術研發(fā)和應用示范基地，打造成石墨烯創(chuàng)新示范中心。3月土拍落地、5月開工的濟南寬禁帶半導體產業(yè)小鎮(zhèn)目前是培育千億級產業(yè)集群，推動新舊動能轉換。

　　從2017年以來，產業(yè)用地持續(xù)發(fā)力，產業(yè)園概念土地比重逐步提高，風頭蓋過了此前的產業(yè)題材類出讓。2017年濟南借土地拍賣引入產業(yè)、企業(yè)總部的模式最明顯地體現(xiàn)在國際金融城超高層地塊的出讓中;2018年，唐冶片區(qū)土地中出讓引入智能計算機產業(yè)園、廣告產業(yè)園，這種帶產業(yè)園出讓尚是個例;進入2019年，產業(yè)園題材則成為土地出讓的一大亮點。

　　新行情：針對性摘牌拿地

　　8月19日舉行的土拍中，濟南經濟開發(fā)區(qū)將出讓濟西商貿物流園4宗土地，兩宗商業(yè)用地建設商貿辦公、休閑娛樂、文化旅游三大功能的項目，兩宗物流倉儲用地以汽車城整車及零配件運輸配送、高鐵快遞小包為主;天橋區(qū)出讓萬城裝飾項目5宗倉儲用地;國際醫(yī)學科學中心出讓一宗工業(yè)用地，用于建設濟南醫(yī)療健康科技創(chuàng)新產業(yè)園一期項目，該項目屬于濟南市重點支持發(fā)展的十大千億產業(yè)項目。

　　“產業(yè)園項目往往是前期醞釀時間長，基本上定向跟蹤，有針對性地摘牌。”據(jù)合富輝煌山東分公司副總經理許傳明分析，和快周轉的居住用地標準化開發(fā)不同，針對特定園區(qū)，適合操作的企業(yè)相對不多，所以扎堆搶地的可能性不大，但是對于產業(yè)用地出讓來說，由于土地效能提升，所以產業(yè)用地占比會持續(xù)提升，高效益產業(yè)比重也會越來越高。