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　　公租房承租家庭互相調(diào)換房源有了官方“說明書”。近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范公共租賃住房房源互換工作的通知》(以下簡稱《通知》)，新流程不僅明確了房源調(diào)換的原則和程序，還簡化材料，通過手機(jī)APP網(wǎng)上互換平臺(tái)讓換房省時(shí)省力又省腿。

　　原配租住房住滿一年后可自愿互換

　　據(jù)介紹，濟(jì)南市公租房承租家庭此前可以互相調(diào)換房源，但是沒有明確的操作流程，《通知》則首次明確了公租房房源互換的適用范圍、辦理程序、調(diào)換房源等內(nèi)容。

　　《通知》規(guī)定，公租房房源互換適用于市級政府統(tǒng)一分配并安排入住的承租家庭(含原廉租住房，但不含集體宿舍承租人員)，在原配租住房入住滿一年后，因家庭人口發(fā)生變化或家庭成員身體、就業(yè)、子女教育等原因，可在雙方自愿的情況下申請互換住房，互換周期不低于二年。但在使用過程中存在違規(guī)、違約情形，拒不整改或整改不達(dá)標(biāo)的承租家庭，不得辦理房屋互換。

　　新流程簡化承租家庭換房程序、材料

　　出臺(tái)《通知》前，承租家庭換房費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，雙方要在兩個(gè)公租房小區(qū)來回跑好幾趟才能辦理完。在新的流程下，互換工作辦理按照“你不跑，我來跑”的原則，為申請人提供“一站式”服務(wù)，在非要件材料不全時(shí)，可先行容缺受理，隨后補(bǔ)正材料。

　　雙方家庭達(dá)成初步互換意向后，可協(xié)商選擇到其中一方所在項(xiàng)目運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)提出申請，該受理機(jī)構(gòu)為主辦方，指導(dǎo)承租家庭填寫互換申請審核表，并向?qū)?yīng)項(xiàng)目的運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)發(fā)起協(xié)同辦理要求。符合互換條件的，雙方先行簽署由濟(jì)南市保障性住房服務(wù)中心統(tǒng)一制定的《互換協(xié)議書》，并同步提交相關(guān)辦理資料。運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)各自根據(jù)協(xié)議書組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)、雙方家庭共同入戶查驗(yàn)房屋，辦理交接手續(xù)。

　　上述工作完成后，由區(qū)住建部門對申請家庭的保障資格進(jìn)行復(fù)審，保障服務(wù)中心結(jié)合復(fù)審結(jié)果、查驗(yàn)結(jié)果等出具“同意互換”或“不同意互換”的書面意見。同意互換的，互換家庭在運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)協(xié)助下辦理費(fèi)用結(jié)算、押金調(diào)整、退房交接等手續(xù)，并在住房保障信息系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息生成新租賃合同，重新簽訂租賃合同。

　　37個(gè)公租房小區(qū)將實(shí)現(xiàn)“一鍵找房”

　　根據(jù)新流程，有住房調(diào)換需求的承租家庭，可在“平等自愿、無償互換”的原則下自行尋找互換意向?qū)ο?，也可通過濟(jì)南市保障性住房服務(wù)中心建立的網(wǎng)上互換平臺(tái)登記換房信息、匹配意向?qū)ο?。此前承租家庭尋找房源都是打聽或者到?xiàng)目房管員處報(bào)名，目前濟(jì)南市保障性住房服務(wù)中心正在研發(fā)新的平臺(tái)，通過手機(jī)APP登記信息、匹配意向?qū)ο螅瑢?shí)現(xiàn)一鍵尋找房源。

　　通過網(wǎng)上互換平臺(tái)登記信息，應(yīng)承諾發(fā)布信息的真實(shí)、有效，并授權(quán)濟(jì)南市保障性住房服務(wù)中心、運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)核實(shí)、公布、撤銷信息，允許其他需求對象查詢登記信息、獲取預(yù)留聯(lián)系方式。登記信息包括房屋地址、戶型、樓層、電梯等配套情況、承租人聯(lián)系方式、意向房源需求及其他相關(guān)信息。承租家庭可根據(jù)公開信息尋找互換對象并自行達(dá)成互換意向。

　　需要注意的是，調(diào)換房源只能在濟(jì)南市本級37個(gè)公租房小區(qū)中挑選，按照相同戶型或者其中一方的戶型配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行互換。 (新時(shí)報(bào)記者羅曉飛)

　　公租房互換辦理程序

　　1.確定互換意向?qū)ο笞孕袑ふ一Q意向?qū)ο?，或在網(wǎng)上互換平臺(tái)匹配換房意向?qū)ο蟆?.申請受理在任意一方所在項(xiàng)目申請，主辦方核查，協(xié)辦方在2個(gè)工作日內(nèi)反饋核查結(jié)果。符合互換條件的，簽署《互換協(xié)議書》。3.房屋查驗(yàn)及清算費(fèi)用物業(yè)、雙方家庭入戶查驗(yàn)、交接4.審核主辦方為雙方家庭辦理復(fù)審手續(xù)，區(qū)住建部門復(fù)審，保障中心出具結(jié)果5.組織換房互換家庭辦理費(fèi)用結(jié)算、押金調(diào)整、退房交接等手續(xù)，系統(tǒng)錄入互換家庭信息，生成新租賃合同。6.合同簽訂新租賃合同期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等按《濟(jì)南市公共租賃住房使用管理辦法的通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。