濟南物業(yè)新規(guī)將于8月落地 房屋空置超6個月可減收物業(yè)費
發(fā)布日期：2019-06-20 07:29:59 來源：
6月19日，濟南市發(fā)展和改革委員會、濟南市住房和城市建設局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步貫徹實施的通知(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)，向社會公開征求意見。據(jù)悉，該政策將于8月1日起執(zhí)行，那么這份物業(yè)新規(guī)實施后，將為居民的“錢袋子”帶來怎樣的變化?
自空置之日起就可減收以水電氣使用情況為衡量
據(jù)悉，目前正在施行的《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》為去年7月份實施，施行至今已有11個月。按照省《辦法》第十七條規(guī)定，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過60%。
在辦理的程序方面，征求意見稿沿用現(xiàn)行規(guī)定精神，規(guī)定業(yè)主或物業(yè)使用人應當向物業(yè)服務企業(yè)提前提出，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)確認;在與辦理程序緊密關(guān)聯(lián)的空置認定標準方面，借鑒外地經(jīng)驗和目前物業(yè)企業(yè)的普遍做法，規(guī)定原則上以水、電、氣使用情況為衡量標準;在具體減收比例方面，規(guī)定按照不超過約定收費標準的60%交納。為明確減收起止時間，規(guī)定自空置之日起予以減收。
車位超過1個月未停車才可免收停車服務費
《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》第二十三條第三款規(guī)定，車位未停放機動車的，免收停車服務費。鑒于停車服務費按月計收，免收停車服務費的政策也應當按月執(zhí)行，為此，征求意見稿明確規(guī)定：“普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務過程中，車位超過1個月未停放機動車的，應由車位使用人向物業(yè)服務企業(yè)提前提出，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)確認后，自車位未停放機動車之日起免收停車服務費。”
征求意見稿還特別提出，涉及房屋、車位空置的情況，其作為收費減免依據(jù)的空置時長是指連續(xù)時長，而不是在一個較長時間段內(nèi)分段加總的時長。否則，既不利于政策執(zhí)行，也不會造成因空置而物業(yè)企業(yè)服務總成本減少、進而可減免部分費用的情形。
已經(jīng)收取物業(yè)費的不能重復收垃圾清運、電梯檢測費
按照《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》第四章規(guī)定，其他服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，征求意見稿未再作規(guī)定。因為，根據(jù)濟價費字[2012]76號文件附件1相關(guān)規(guī)定，消防設施設備、電梯檢測、垃圾清運、公共水電等項目均已列入服務內(nèi)容，相應費用理應包括在物業(yè)公共服務費用中。
此外，按照《濟南市物價局濟南市環(huán)衛(wèi)局關(guān)于物業(yè)管理小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)代運服務收費標準的通知》(濟價房字[2000] 67號)相關(guān)規(guī)定，實行物業(yè)管理的居民小區(qū)，辦事處、居委會、環(huán)衛(wèi)所等單位不得向居民收取其他相關(guān)費用。
實行政府指導價的收費標準也可根據(jù)成本變動適時調(diào)整
征求意見稿明確，濟南市前期物業(yè)公共服務費和停車服務費等相關(guān)基準價格及其浮動幅度按照濟價費字[2012]76號、濟價費字[2012] 77號文件執(zhí)行。同時也規(guī)定，實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，可根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、物業(yè)服務標準的調(diào)整以及物業(yè)服務成本變動等情況適時調(diào)整。關(guān)于適用范圍，鑒于歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城及濟南高新區(qū)等與其他區(qū)縣的情況差別較大，征求意見稿明確，所規(guī)定的政府指導價及前期物業(yè)公共服務費減免規(guī)定、公益資金扣除比例，適用于上述六區(qū)，其他各區(qū)縣可參照執(zhí)行。
根據(jù)征求意見稿，該通知將于8月1日起執(zhí)行。市民對相關(guān)問題提出的意見和建議，可于6月25日前通過電子郵件或信函方式反饋。電子郵件可直接發(fā)送至jnfgw_jggl@jn. shandong.cn。
