2月26日上午,濟南迎來新一輪土拍,共28宗土地,1795畝,全部為居住和商業(yè)用地。華潤、中海、海爾等企業(yè)成功摘地。其中長清區(qū)住宅用地拍出片區(qū)地價新高,樓面價達到6663元/平方米。興隆、西客站、十里河、黃金北等地塊則要配套產(chǎn)業(yè),均以底價成交。
孫村片區(qū)奧特萊斯西側(cè)地塊被中海摘得。
長清地價創(chuàng)新高，樓面價達6663元/平方米
在26日的土拍中,長清區(qū)東王村城中村改造一期開發(fā)用地成為熱門地塊。該地塊為普通住宅用地,共計117453平方米,起拍價為132134萬元。這一地塊捆綁條件較為寬松,土地競得人須出資建設(shè)一所36班完全小學,建設(shè)費用約9000萬元,因此開發(fā)商的競買熱情較高。經(jīng)過48輪競買,最終被19569269號競買人以18億元競得。據(jù)傳競得人為西城置業(yè),樓面價約6663元/平方米。
這個樓面價也創(chuàng)下長清土拍的新高。這一地塊位于長清區(qū)主城區(qū),地理位置較為優(yōu)越。而該地塊容積率1.6≤地上容積率≤2.3,可能建設(shè)洋房或者小高層產(chǎn)品。
值得注意的是,就在一個月之前,1月10日該地塊曾經(jīng)出讓過,最終流拍。此次土拍把出資2億建設(shè)公園的捆綁條件取消,卻受到了開發(fā)商的追捧。“濟南市轄區(qū)出的地一定不會沒人要,上次流拍可能是一些開發(fā)商沒有準備好。”合富輝煌山東公司副總經(jīng)理許傳明說。
“從濟南整個城市空間布局來看,主城區(qū)土地資源已經(jīng)十分有限,土地資源利用達到了極為飽和的情況。”許傳明分析道。他認為,未來濟南的城市建設(shè)一定是在城市主城區(qū)之外拓展空間,所以開發(fā)商在長清等周邊區(qū)域拿地的熱情較為高漲。
此外,中央商務(wù)區(qū)的一宗商務(wù)金融用地也較為熱門,經(jīng)過26輪競買,被81708062號競買人摘得,價格為67620.89萬元,樓面價6587元/平方米。
多地塊要建大項目，嫁接產(chǎn)業(yè)將成常態(tài)
除了長清和CBD的兩宗地塊較熱外,此次出讓的其他地塊都以底價成交。這些地塊分布在西客站、興隆、孫村、十里河等區(qū)域。
其中黃金北地塊為商業(yè)商務(wù)用地,競得人為濟南中央商務(wù)區(qū)投資建設(shè)有限公司,未來要建設(shè)歷下總部商務(wù)中心；孫村片區(qū)奧特萊斯西側(cè)地塊4宗住宅用地被中海地產(chǎn)摘得,中海要在片區(qū)成立全資子公司；興隆片區(qū)地塊,共計55萬平方米的土地,包括5宗住宅用地、1宗商業(yè)用地,被華潤置地濟南公司摘得,總價超96億元；西客站片區(qū)住宅和商業(yè)用地捆綁出讓,競得人為中國科技開發(fā)院；十里河地塊3宗土地捆綁出讓,最終被海爾摘得。
這些地塊的掛牌文件中,多需要配備產(chǎn)業(yè)。如黃金北地塊須配建一處不小于2.9萬平方米的商務(wù)酒店,引進不少于3家注冊資本40億元以上,且3家年總納稅額不低于10個億的總部辦公、產(chǎn)業(yè)金融業(yè)、金融服務(wù)業(yè)類型企業(yè)(房地產(chǎn)公司除外)。
興隆片區(qū)也要建設(shè)濟南市新舊動能轉(zhuǎn)換的重點項目,華潤要簽訂《共同建設(shè)山東大學國家大學科技園合作框架協(xié)議》,共同打造科技成果轉(zhuǎn)化、高新技術(shù)企業(yè)孵化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)的國家級科技產(chǎn)業(yè)園。
西客站地塊則要引入一家國家級科技企業(yè)孵化器單位,項目內(nèi)科技創(chuàng)業(yè)孵化鏈條運營面積不小于10萬平方米。十里河地塊競得人須在A-1地塊永久自持地上商業(yè)面積不低于40000平方米,并引進國際知名品牌酒店；還要建設(shè)小微企業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地、互聯(lián)網(wǎng)生活服務(wù)平臺、網(wǎng)絡(luò)類國家工程實驗室等。
“現(xiàn)在的土地出讓模式,不再完全以傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)為主,而是開始嫁接產(chǎn)業(yè)資源,這可以看做地產(chǎn)行業(yè)的舊動能向新動能轉(zhuǎn)換。”許傳明說。
此前,濟南市國土資源局也表示,2018年的土地供應(yīng),要將教育、養(yǎng)老、生活設(shè)施建設(shè)等納入土地招拍掛出讓方案,重點保障新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)、國際醫(yī)學中心等重大片區(qū)、實體經(jīng)濟項目、民生項目用地。因此,土地供應(yīng)嫁接產(chǎn)業(yè)配套,或?qū)⒊蔀槌B(tài)。
