濟(jì)南又有大批土地入市，包括歷城區(qū)大辛莊改造地塊、韓倉河?xùn)|地塊以及西客站片區(qū)高鐵圍合南地塊。11月22日，濟(jì)南市國土部門掛牌出讓14宗建設(shè)用地，其中居住用地11宗，土地面積約1045畝。歷城區(qū)推出6宗居住用地，再次成為供地主力區(qū);槐蔭區(qū)西客站片區(qū)的高鐵圍合南地塊4宗居住用地，也隨此次供地進(jìn)入土地市場。
大辛莊舊改地塊規(guī)劃41萬平方米社區(qū)
具體來看，歷城區(qū)李東李西掛牌1宗舊村改造統(tǒng)征儲備居住用地,出讓土地面積109522平方米，約164.2畝，規(guī)劃為高層住宅，建筑高度須控制在90米以內(nèi);配建居民日常生活所需的綠地、公共服務(wù)設(shè)施及一處建筑面積不小于1500平方米的社區(qū)綜合服務(wù)用房及公廁等設(shè)施。
大辛莊舊村改造項(xiàng)目包括黃電大街以東、以西各2宗居住用地,土地面積共160161平方米，約240畝，均規(guī)劃為高層住宅，分別配建建筑面積不小于1000平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、不小于1200平方米的室內(nèi)副食品市場、不小于1500平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施各一處。并且，土地出讓前須銜接教育主管部門，明確規(guī)劃居住用地新增就學(xué)需求解決辦法。按照規(guī)劃要求，未來該區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為一個居住面積近41萬平方米的綜合社區(qū)，各類配套公共服務(wù)設(shè)施齊全，生活方面將極大滿足該區(qū)域居民的各項(xiàng)需求。
鮑山街道韓倉河?xùn)|地塊出讓的是1宗居住用地及1宗商業(yè)商務(wù)用地，其中居住用地面積約158畝，規(guī)劃住宅為高層，配建室內(nèi)副食市場，及一處建筑面積不小于1000平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房;商業(yè)商務(wù)用地，項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)方面須符合省、市關(guān)于建筑節(jié)能、綠色建筑和地下人防工程的相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)要求。
據(jù)了解，今年年初，韓倉河?xùn)|路規(guī)劃道路改造，曾經(jīng)是雙向兩車道的斷頭路，改造后成為一條南北次干道，寬度35米，雙向四車道。未來，隨著韓倉河?xùn)|路繼續(xù)向南北延伸，將建設(shè)成為濟(jì)南東部的一條次干道。打通后的韓倉河?xùn)|路，不僅在環(huán)境方面得到提升，也將大大方便附近多處小區(qū)居民的出行。
本次出讓宗地中唯一一宗工業(yè)用地將用于物流倉儲，面積近240畝，位于煉油廠以北的歷城區(qū)鳳岐路以西、飛躍大道以南。
西客站高鐵圍合南地塊451畝入市
作為西客站片區(qū)目前最大一片待建居住用地，西客站西北側(cè)的高鐵圍合區(qū)南片區(qū)，它的供應(yīng)較為引人注目。4宗居住用地面積共300377平方米，折合土地約451畝，規(guī)劃配建一處建筑面積不小于1200平方米的室內(nèi)副食品市場，及一處建筑面積不小于1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房。從容積率來看，4宗地同屬于低密度居住用地，其中2017-G141號宗地最大容積率只有1.1。值得一提的是，高鐵圍合北地塊目前開發(fā)的楊柳春風(fēng)項(xiàng)目包括高層、多層，還有別墅。
歷下區(qū)的土地供應(yīng)為原華藝集團(tuán)地塊，土地面積21181平方米，約32畝，規(guī)劃住宅為高層。位于興港路與鳳山路交匯處，該地塊向西不遠(yuǎn)是劉智遠(yuǎn)片區(qū)，南方正對軌交M3線站點(diǎn)，出行比較方便。
長清區(qū)社會福利服務(wù)中心出讓土地面積4652平方米，為社會福利養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地,宗地內(nèi)建設(shè)內(nèi)容以為老年人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、托管等服務(wù)的房屋和場地設(shè)施為主，配建醫(yī)療、保健、康復(fù)等醫(yī)衛(wèi)設(shè)施。
